Quanto custa alugar uma casa em Pequim? Análise dos últimos dados de aluguel em 2023
Com a chegada da temporada de formaturas de verão, o mercado de arrendamento de Pequim atingiu mais uma vez o seu pico. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e os dados mais recentes da Internet nos últimos 10 dias (julho de 2023) para fornecer uma análise detalhada da situação atual dos preços de aluguel em várias regiões de Pequim.
1. Comparação de aluguéis em vários distritos administrativos de Pequim
| distrito administrativo | Preço médio de um quarto individual (yuan/mês) | Preço médio de um apartamento de um quarto (yuan/mês) | Preço médio de um apartamento de dois quartos (yuan/mês) |
|---|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang | 3200-4500 | 5500-8000 | 7500-12000 |
| Distrito Haidian | 3500-5000 | 6000-8500 | 8.000-13.000 |
| Distrito de Xicheng | 3800-5500 | 6500-9000 | 8500-15000 |
| Distrito de Dongcheng | 3600-5200 | 6200-8800 | 8200-14000 |
| Distrito de Fengtai | 2500-3800 | 4500-6500 | 6.000-9.000 |
2. Os 5 principais aluguéis em distritos comerciais populares
| Classificação | Nome do distrito comercial | Aluguel médio (yuan/㎡/mês) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| 1 | Guomao CBD | 185 | +3,5% |
| 2 | Zhongguancun | 178 | +2,8% |
| 3 | Rua Financeira | 172 | +4,1% |
| 4 | Wangjing | 165 | +2,3% |
| 5 | Aldeia dos Jogos Asiáticos | 158 | +1,9% |
3. Comparação de preços de tipos de aluguel
De acordo com os dados da última pesquisa, o mercado de arrendamento de Pequim apresenta principalmente as seguintes características:
| Tipo de propriedade | aluguel médio | Áreas populares |
|---|---|---|
| Apartamento Marca | 15-25% maior que as casas comuns | Chaoyang, Haidian, Yizhuang |
| Alojamento partilhado | 1.500-3.500 yuans/cama | Tiantongyuan, Huilongguan |
| Alugue todo o imóvel | 40-60% mais caro que alojamento partilhado | Áreas centrais de cada região |
4. Três fatores principais que afetam o aluguel
1.Conveniência de transporte: Casas a 500 metros de uma estação de metrô são geralmente 10-15% mais caras do que outras casas na mesma área. Os aluguéis ao redor da seção sul da Linha 16, recentemente inaugurada, tiveram um aumento de 5 a 8%.
2.Recursos Distritais: O valor adicional do aluguel para “habitação no distrito escolar” em torno das principais escolas primárias e secundárias é óbvio. Tomando como exemplo a área em torno da Escola Primária Experimental No. 2 no distrito de Xicheng, as habitações com as mesmas condições são 20-30% mais altas do que em outras áreas.
3.Qualidade da habitação: Para casas equipadas com fechaduras inteligentes, sistemas de ar fresco e outras instalações, o aluguel pode ser 8-12% maior do que as casas comuns.
5. Novas tendências no arrendamento em 2023
1.Cresce popularidade dos aluguéis nos subúrbios: Com a extensão do trânsito ferroviário, o número de consultas de aluguel em Daxing, Fangshan e outras áreas aumentou 35% em relação ao ano anterior, e os aluguéis aumentaram aproximadamente 5%.
2.A demanda por aluguéis de curto prazo aumenta: A temporada de estágio de verão impulsiona os negócios de aluguel diário e semanal, e o preço do aluguel de curto prazo em algumas áreas chega a 1,5-2 vezes o preço do aluguel de longo prazo.
3.Padronização de habitação compartilhada: Os novos regulamentos de gestão de convivência de Pequim aumentaram a participação de mercado de apartamentos de convivência de marca para 28%.
6. Dicas para economizar no aluguel
1. Escolha um período não popular (25 de cada mês a 5 do mês seguinte) para ver a casa, e o espaço de negociação pode chegar a 5-10%.
2. Considere as sub-novas comunidades habitacionais, que são 8-12% mais baratas do que as comunidades mais antigas no mesmo local.
3. Se você alugar uma casa através de uma plataforma intermediária formal, embora precise pagar uma taxa intermediária, poderá evitar custos adicionais causados por disputas subsequentes.
Observação: os dados acima são coletados dos dados de transações mais recentes de julho de 2023 em plataformas como Lianjia, Beike e Anjuke. A faixa de preço pode variar devido a fatores como área da casa, decoração, piso, etc.
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